ما هو بيع ملك الغير في النظام السعودي، ما حكمه، وما إجراءات رفع دعوى قضائية بشأنه؟ تابع معنا المقال التالي الذي وضحنا من خلاله كافة الأحكام والتفاصيل المتعلقة بذلك وفق الأنظمة النافذة في المملكة.
لاستشارة أو توكيل محامي جنائي اتصل عبر الرقم الموجود في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
بيع ملك الغير في النظام السعودي
يمكننا تعريف بيع ملك الغير في النظام السعودي بأنه: قيام شخص لا يملك الشيء محل البيع ببيعه إلى شخص آخر، سواء كان المشتري يعلم بعدم ملكية البائع أم لا يعلم، وذلك لقاء بدل مادي معلوم وتسليمه ذلك الشيء.
ولا بد من التمييز بين بيع ملك الغير في حالة المنقولات وبيع ملك الغير في حالة العقارات، إذ أن بيع ملك الغير في حالة المنقولات يعتبر أسهل نوعاً ما من بيع ملك الغير في حالة العقارات، فالعقارات تستلزم بعد إجراء عقد البيع القيام بنقل تلك الملكية لدى السجل العقاري.
وقد نصت المادة 359 من نظام المعاملات المدنية السعودي على بيع ملك الغير بأنه:
إذا باع شخص دون إذن من المالك شيئاً معيناً بالذات وهو لا يملكه لشخص آخر، فإنه لا ينفذ البيع في حق المالك إلا إذا أجازه مع عدم الإخلال بحقوق الغير.
كما منحت الحق للمشتري في أن يطلب إبطال عقد البيع ما لم تنتقل ملكية الشيء المبيع إلى البائع بعد العقد، أو يقوم المالك الأصلي بإجازة ذلك البيع تطبيقاً لقاعدة الإجازة اللاحقة كالوكالة السابقة.
وكما ذكرنا سابقاً فإن بيع العقارات المملوكة للغير يعتبر أصعب من بيع المنقولات، إذ يتوجب على المشتري في هذه الحالة التأكد من بيان القيد العقاري وأنه مملوك للبائع، وفي حال عدم ذلك يتوجب أن يكون وكيلاً عن المالك.
أما بالنسبة للمنقولات والتي تطبق بشأنها قاعدة الحيازة في المنقول هي سند الحائز، أو ما نصت عليه المادة 674 من نظام المعاملات المدنية السعودي التي أكدت بأنه:
تعد حيازة المنقول قرينة على الملكية عند النزاع فيها، مما يعني بأنه من الصعوبة بمكان على المشتري أن يتأكد من أن البائع يملك ذلك المنقول أم لا، ولذلك حفظ المشرع السعودي حقه في المطالبة بالتعويض إذا ما اشترى ملك الغير بحسن نية.
حكم بيع ملك الغير
إذا ما أردنا الحديث عن عقوبة بيع ملك الغير في السعودية، فإنه لا بد من تفصيل نية البائع في ذلك، والأفعال التي قام بها لإجراء ذلك البيع.
فإذا ما قام شخص بحسن نية ببيع ملك الغير إلى شخص آخر، فإن من حق المالك الأصلي أن يبطل ذلك البيع وللمشتري أن يطالب بالتعويض.
وذلك تطبيقاً لحكم المادة 360 من نظام المعاملات المدنية السعودي، والتي أفادت بأنه إذا كان المشتري يجهل أن المبيع غير مملوك للبائع وتم الحكم بإبطال البيع، فإن له المطالبة بالتعويض ولو كان البائع حسن النية.
أما إذا تم بيع ملك الغير نتيجة ارتكاب أساليب احتيالية، فإن العقوبة المقررة بهذا الشأن ستكون برد الشيء المبيع إلى مالكه الأصلي، مع معاقبة البائع بعقوبة الاحتيال وهي عقوبة تعزيرية تعود للقاضي الجزائي الناظر في الدعوى، والتي تتمثل بالحبس أو الجلد أو الغرامة أو بكل تلك العقوبات أو بعقوبتين منها.
وأما في حالة ارتكاب الأساليب الاحتيالية لبيع ملك الغير من خلال وسائل تقانة المعلومات، فستطبق بشأنه أحكام المادة الرابعة نظام مكافحة الجرائم المعلوماتية، وبالتالي معاقبة الجاني بالسجن مدة لا تزيد على ثلاث سنوات، والغرامة بما لا يزيد على 2,000,000 ريال، أو بأحد العقوبتين.
ولا بد من التنويه بأن قيام البائع ببيع ملك الغير نتيجة وضع الشيء محل البيع تحت يده، سواء على سبيل الأمانة أو الإعارة أو الوديعة أو بموجب عقد عمل، فإن ذلك سينقلنا إلى تطبيق أحكام نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة.
وبالتالي يتوجب معاقبة الجاني بالعقوبة المقررة في المادة الثانية من ذلك النظام، والمتمثلة بالسجن مدة لا تزيد على خمس سنوات، والغرامة بما لا يزيد على 3,000,000 ريال، أو تكون بإحدى هاتين العقوبتين.
اجراءات رفع دعوى بيع ملك الغير
إن إجراءات رفع دعوى بيع ملك الغير تختلف ما بين الدعوى المرفوعة لإبطال ذلك العقد أو الدعوى المرفوعة لمعاقبة الفاعل.
ففي الحالة الأولى تعتبر الدعوى مدنية تستوجب تطبيق الإجراءات الواردة في نظام المرافعات الشرعية السعودي. أما في الحالة الثانية فتعتبر الدعوى جزائية مما يستوجب تطبيق أحكام نظام الإجراءات الجزائية السعودي.
وبكافة الأحوال فإن من يتضرر من ذلك البيع سواء كان المالك الأصلي أو المشتري فإن له الحق في رفع دعوى بيع ملك الغير، سواء لإبطال البيع أو للمطالبة بالتعويض أو لمعاقبة الفاعل.
ويمكننا إجمال إجراءات رفع دعوى بيع ملك الغير من خلال الخطوات المتوجب اتباعها عبر بوابة ناجز الإلكترونية على النحو التالي:
- الدخول إلى بوابة ناجز.
- الذهاب إلى جميع الخدمات الإلكترونية، ثم الدخول إلى باقة القضاء.
- الدخول إلى خدمة صحيفة الدعوى
- إدخال تصنيف الدعوى والاطلاع على متطلباتها.
- إدخال بيانات الدعوى وأطرافها.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي وضحنا لكم من خلاله كافة الأحكام المتعلقة ببيع ملك الغير في النظام السعودي، فإننا ننصح كل من لا يزال لديه أي استفسار بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي جنائي في السعودية المختص بتلك القضايا لدى مكتبنا.
بإمكانك الاطلاع على دعوى تهديد الغير في السعودية، وطريقة رفع قضية اعتداء، كذلك عقوبة التعدي على ملك الغير، وصيغة دعوى تعدى على ملك الغير. وقد تحتاج إلى محامي استرداد ملك مغتصب السعودية، أو محامي قضايا إتلاف مال الغير السعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام مكافحة الجرائم المعلوماتية.
- نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة.
- محامي ومستشار قانوني.
- مالك ومؤسس مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة.
- حاصل على درجة بكلوريوس اختصاص شريعة إسلامية – جامعة أم القرى – معدل ممتاز.
- سنوات الخبرة: 8 سنوات.
- امتلك معرفة شاملة بالأنظمة والقوانين واللوائح السعودية وما يطرأ عليها من تغييرات.
- خبرة واسعة في تقديم العديد من الخدمات القانونية للعملاء في القضايا كافة و القضايا الجنائية بمختلف أنواعها.
- دقة عالية في إعداد الوثائق القانونية كافة مثل العقود، الدعاوى القضائية، الصكوك، وإعداد الملخصات وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
- ساهمت بفضل الله في مساعدة العديد من الشركات وتجاوز العديد من الثغرات، وحل مختلف النزاعات، وتحليل العديد من المشاكل القانونية بخبرة واحترافية.
