دعوى بطلان عقد البيع لبيع ملك الغير في السعودية من الدعاوي التي ترفع على البائع عندما يتبين أن العقار المباع ليس ملكه.
في هذا المقال سنبين لك كل ما يخص دعوى بطلان عقد بيع لبيع ملك الغير في السعودية.
لاستشارة أو توكيل محامي، اتصل عبر الرقم الموجود في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
دعوى بطلان عقد بيع لبيع ملك الغير في السعودية.
عقد البيع في النظام السعودي، الأصل فيه أن يكون الشيء المراد بيعه مملوكًا للبائع، حتى يتمكن من نقل ملكيته إلى المشتري، لكن إذا تم بيع شيء لا يملكه هذه الحالة تسمى بيع ملك الغير في القانون المدني.
ويقصد به بأنه عقد ينشأ عن قيام شخص بالتصرف في ملكية الغير دون أن يكون له الحق في ذلك أو أذن من المالك الحقيقي، سواء كان يتعلق هذا التصرف في عقار أو منقول، ويتكون من ثلاث أطراف هم البائع والمشتري والمالك الحقيقي، ويعتبر هذا العقد باطل في حال عدم إجازته من المالك الأصلي.
نص نظام المعاملات المدنية على إمكانية إقامة دعوى بطلان عقد بيع لبيع ملك الغير، ذلك عند توافر الشروط التالية:
- أن يتم تقديم ما يلزم من مستندات وأدلة تثبت عدم ملكية المبيع للبائع.
- عدم إجازة المالك الحقيقي للبيع
- عدم انتقال ملكية المبيع إلى البائع أي ألا يصبح البائع هو المالك الحقيقي.
- أن يتم رفع دعوى الإبطال قبل انقضاء سنة على تاريخ العلم بسبب الإبطال.
- عدم المطالبة بتنفيذ العقد.
- أن يكون المدعي لديه الأهلية القانونية اللازمة للتداعي.
ونصت المادة 359 من نظام المعاملات المدنية بشكل صريح على أن إذا قام شخص ببيع شيء معين سواء عقار أو منقول وهو غير مالك له، لا يتم تنفيذ هذا البيع في حق المالك إلا إذا قام المالك بإجازة البيع على ألا يخل بحقوق الغير.
اجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع لبيت ملك الغير.
دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير هي دعوى ترفع عندما يكتشف المشتري أن ما تم شرائه ليس ملكًا للبائع، وهذه الدعوى تهدف إلى إبطال العقد وإلغائه والتعويض ولرفع هذه الدعوى لابد من القيام بهذه الإجراءات:
- إعداد المدعي صحيفة الدعوى التي يجب أن تتضمن البيانات التالية:
- اسم المحكمة المرفوعة أمامها الدعوى.
- بيانات كل من المدعي والمدعي عليه، والمحامي الذي يمثله.
- تاريخ تقديم صحيفة الدعوى.
- بيان موضوع الدعوى الذي يحب أن يكون بطلان بيع ملك الغير.
- ذكر وقائع الدعوى وما يطلبه المدعي وأسانيده.
- توقيع المدعي أو وكيله والتاريخ.
- بعد ذلك، يجب على المدعي رفع دعوى البطلان بالصحيفة التي تم إعدادها عن طريق إيداعها لدى المحكمة المختصة.
- تبليغ صحيفة الدعوى إلى المدعي عليه قبل تاريخ الجلسة.
- ثم تنظر المحكمة في الدعوى المرفوعة أمامها وتدرس دفوع الطرفين.
- في النهاية تصدر المحكمة حكمها في القضية، فإذا قضت ببطلان العقد، فسيتم رد المبلغ الذي دفعه المشتري، ويعود الحال كأن لم يكن هذا العقد، بحسب نص المادة 82 من نظام المعاملات المدنية أن في حالة إبطال العقد يعود المتعاقدين إلى الأحوال التي كانوا عليها قبل التعاقد.
- إعداد المدعي صحيفة الدعوى التي يجب أن تتضمن البيانات التالية:
بحسب المادة 360 من ذات النظام نص على أن في حال كان المشتري يجهل أن ما تم شراءه ليس ملك للبائع، وتم الحكم بإبطال البيع، فله أن يطالب بالتعويض ولو كان البائع حسن النية.
نموذج دعوى فسخ عقد بيع.
سنقدم لكم نموذج دعوى فسخ عقد بيع مقدم من محامي مكتبنا:
بسم الله الرحمن الرحيم
إلى محكمة: …
المدعي السيد: …. يمثلهم المحامي: …
المدعي عليه: … المقيم في: …
موضوع الدعوى: دعوى فسخ عقد بيع.
قام المدعي عليه بيع العقار رقم … الواقع في … إلى المدعي بتاريخ …/…/… بموجب عقد بيع بمبلغ قدره … ريال سعودي، قام موكلي بتسديد المبلغ بالكامل، بشرط نقل ملكية العقار المذكور أعلاه إلى اسم موكلي في تاريخ …/…/… بالإضافة إلى تسليم العقار في تاريخ …/…/…
بعد مضي المدتين التي تم ذكرهما، قام موكلي بإنذار المدعي عليه بلزوم التنفيذ في تاريخ …/…/… قام المدعي عليه بالتخلف عن التنفيذ، مما يعني أنه لم يقم بتنفيذ العقد والاتفاق.
وبناءً على ذلك نطلب من المحكمة الموقرة ما يلي:
- فسخ عقد البيع المبرم.
- إلزام المدعي عليه برد المبلغ الذي دفعه موكلي وقدره … ريال سعودي.
- إلزام المدعي عليه بتعويض موكلي عن جميع الأضرار التي لحقت به نتيجة عدم التنفيذ بمبلغ قدره … ريال سعودي.
- إلزام المدعي عليه بمصاريف ورسوم وأتعاب المحاماة.
أن موكلي يلتمس من محكمتكم الكريمة قبول هذه الدعوى والحكم بما تم ذكره
اسم المدعي أو وكيله: …
التوقيع: …
ولابد من الإشارة إلى أن صياغة دعوى فسخ عقد بيع يحتاج إلى مهارات قانونية عالية ودراية بالقوانين والأنظمة السعودية ودراسة القضية من جميع جوانبها لذلك من الضرورة الاستعانة بمحامي عند صياغتها حتى تتم إعدادها بشكل قانوني وسليم.
الأسئلة الشائعة.
وهنا يكون ختام مقالنا الذي كان بعنوان دعوى بطلان عقد بيع لبيع ملك الغير في السعودية الذي تعرفنا فيه على معنى هذه الدعوى وشروطها وإجراءات تقديمها.
آملين أن نكون بعون الله قد قدمنا لك كل ما يلزم لفهم دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير.
ولأي استفسار أو سؤال استعن بأفضل محامي جنائي في السعودية عبر النقر على زر الواتس الظاهر أسفل الشاشة.
تعرف على حكم بيع ملك الغير في النظام السعودي، وعقوبة الاعتداء على بيت في السعودية، وعقوبة التعدي على ملك الغير. أيضا اين اقدم شكوى عن اعتداء، وصيغة دعوى تعدى على ملك الغير. قد ترغب باستشارة محامي قضايا إتلاف مال الغير السعودية.
المراجع:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام المرافعات الشرعية.
- محامي ومستشار قانوني.
- مالك ومؤسس مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة.
- حاصل على درجة بكلوريوس اختصاص شريعة إسلامية – جامعة أم القرى – معدل ممتاز.
- سنوات الخبرة: 8 سنوات.
- امتلك معرفة شاملة بالأنظمة والقوانين واللوائح السعودية وما يطرأ عليها من تغييرات.
- خبرة واسعة في تقديم العديد من الخدمات القانونية للعملاء في القضايا كافة و القضايا الجنائية بمختلف أنواعها.
- دقة عالية في إعداد الوثائق القانونية كافة مثل العقود، الدعاوى القضائية، الصكوك، وإعداد الملخصات وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
- ساهمت بفضل الله في مساعدة العديد من الشركات وتجاوز العديد من الثغرات، وحل مختلف النزاعات، وتحليل العديد من المشاكل القانونية بخبرة واحترافية.
