ما هي جريمة البناء على ملك الغير في السعودية، وما العقوبات المقررة بشأنها وفق الأنظمة النافذة في المملكة؟ تابع معنا المقال التالي الذي وضحنا من خلاله كل ما يهمك معرفته بشأن تلك الجريمة وأحكامها.
اتصل مع محامي جنائي عبر الرقم الظاهر في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
جريمة البناء على ملك الغير في السعودية
اعتبر النظام السعودي البناء على ملك الغير إحدى جرائم التعدي على العقارات، سواء كان العقارات مملوكة لأشخاص طبيعيين أو اعتباريين.
ويمكننا تعريف جريمة البناء على ملك الغير في السعودية بأنها: قيام شخص بإحداث بناء على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره دون أن يأخذ إذن من مالكها في ذلك.
وبالتالي فإن جريمة البناء على ملك الغير في السعودية لا تتم إلا إذا توافرت فيها الأركان التالية:
- الركن المادي: ويتم من خلال القيام بالأفعال المادية المتضمنة البناء على أرض لا يملكها، مع ضرورة أن تقوم الرابطة السلبية ما بين الفعل والنتيجة.
- الركن المعنوي: ويكون من خلال نية الفاعل القيام بتلك الأفعال مع علمه بأن ذلك يشكل جريمة، وأن ينصرف قصده الجنائي إلى تحقيق تلك النتيجة من خلال إصراره على الوصول إلى النتيجة الجرمية المتمثلة بالبناء على ملك الغير.
ولا بد من التنويه بأن البناء على ملك الغير يستوجب من المالك رفع دعوى ضد المعتدي تسمى بدعوى منع التعرض، إذا ما كان المالك يحوز العقار حيازة هادئة وعلنية مستمرة لمدة أكثر من عام، دون أن يكون موثقاً ملكيته لدى السجل العيني العقاري.
وأما في حال كانت ملكيته موثقة لدى السجل العقاري ولديه صك عقاري نظامي، فإن من حقه أن يرفع طلب دعوى غصب عقار ويلزم فيها الفاعل بتسليمه العقار مع التعويض.
عقوبة البناء على ملك الغير
تتمثل عقوبة البناء على ملك الغير في السعودية بعقوبة تعزيرية تعود للقاضي الجزائي الناظر في الدعوى.
حيث يجب على الفاعل أن يزيل ما أشاده من أبنية على عقار مملوك للغير أو أرض مملوكة للغير، وبذات الوقت تعويض مالك العقار عما لحقه من ضرر مادي ومعنوي نتيجة ذلك البناء.
حيث تعتبر العقوبة التعزيرية المتمثلة بالسجن والجلد والغرامة أو بواحدة من تلك العقوبات أو بعقوبتين منها، والتي تعتبر عقوبات دعوى الحق العام الذي يمثل حق الدولة والمجتمع.
وبالمقابل فإن العقوبة المتمثلة بالتعويض تجسد الحق الخاص في الدعوى المتعلقة بتلك الجريمة.
إلاّ أنه لا بد من التنويه بأن الشخص الذي يضع يده على عقار نتيجة أي عقد من عقود الأمانة أو الإيجار أو الرهن أو الوكالة، ومن ثم يقوم بالبناء على ذلك العقار بقصد تملكه فإن ذلك يعني ارتكاب جريمة خيانة الأمانة.
مما يعني ضرورة تطبيق أحكام نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة، ولا سيما المادة الثانية منه المتمثلة بعقوبة الحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات، والغرامة بما لا يزيد على ٣٠٠٠٠٠٠ ريال، أو بإحدى هاتين العقوبتين.
احكام البناء في ملك الغير
وضحت المواد 650 و651 و652 من نظام المعاملات المدنية السعودي أحكام البناء في ملك الغير، وقد ميزت ما بين البناء على ملك الغير بسوء نية والبناء على ملك الغير بحسن نية.
حيث وضحت المادتان 650 و651 أحكام البناء على ملك غير بسوء نية، فإذا ما قام شخص البناء على أرض يعلم أنه لا يملكها وأنها مملوكة لشخص آخر، وبدون أن يحصل على إذن من المالك في ذلك، فإن من حق المالك أن يطلب إزالة ذلك البناء على نفقة من أحدثه، مع التعويض عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به.
كما له الحق في أن يبقي ذلك البناء المتوجب إزالته، ويتم تقييمه مالياً ومن ثم يتم تخفيض قيمته بمقدار التعويض المقدر ويدفع المالك الفرق بين القيمتين.
وبالمقابل إذا ما قام شخص بالبناء على أرض مملوكة لغيره دون أن يحصل على الإذن من المالك إلى أن ذلك البناء كان بحسن نية، فإننا نجد نظام المعاملات المدنية السعودي قد منح الحق لمن أحدث ذلك بناء بأن يزيله بشرط ألا تؤدي تلك الإزالة للإضرار بالأرض.
أما إذا لم يقم بإزالة البناء ولم يرغب بذلك فإن المالك له أن يختار ما بين دفع قيمة المواد وأجرة العمل، أو دفع مبلغ يساوي لما زاد في قيمة الأرض بسبب ذلك البناء.
إلا أن هناك حالة نصت عليها المادة 652 من نظام المعاملات المدنية السعودي، والمتمثلة بوصول البناء إلى حد من الجسامة بحيث يرهق مالك الأرض من أن يؤدي ما هو مستحق عنه، وبالتالي يمكن أن يطلب من المحكمة تمليك الأرض لمن أقام البناء أو الغراس مقابل تعويض عادل.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا عن جريمة البناء على ملك الغير في السعودية، والذي بينا لكم من خلاله أحكام تلك الجريمة والعقوبات المقررة بشأنها.
ونؤكد على كل من لا يزال لديه أية تساؤلات بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي قضايا جنائية في السعودية لدى مكتبنا، عبر النقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
مقالات ذات صلة:
- صيغة دعوى تعدى على ملك الغير.
- عقوبة التعدي على ملك الغير في السعودية.
- حكم بيع ملك الغير في النظام السعودي.
- جريمة الاستيلاء على مال أو ملك الغير في السعودية.
- محامي قضايا إتلاف مال الغير السعودية.
المصادر:
- نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة.
- نظام المعاملات المدنية.
- محامي ومستشار قانوني.
- مالك ومؤسس مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة.
- حاصل على درجة بكلوريوس اختصاص شريعة إسلامية – جامعة أم القرى – معدل ممتاز.
- سنوات الخبرة: 8 سنوات.
- امتلك معرفة شاملة بالأنظمة والقوانين واللوائح السعودية وما يطرأ عليها من تغييرات.
- خبرة واسعة في تقديم العديد من الخدمات القانونية للعملاء في القضايا كافة و القضايا الجنائية بمختلف أنواعها.
- دقة عالية في إعداد الوثائق القانونية كافة مثل العقود، الدعاوى القضائية، الصكوك، وإعداد الملخصات وتجهيز اللوائح الاعتراضية.
- ساهمت بفضل الله في مساعدة العديد من الشركات وتجاوز العديد من الثغرات، وحل مختلف النزاعات، وتحليل العديد من المشاكل القانونية بخبرة واحترافية.
